El preu mitjà del lloguer puja un 30% a Badalona en cinc anys, tot i el topall
El preu mitjà del lloguer puja un 30% a Badalona en cinc anys, tot i el topall
per Judit Larios
| CompartirEl preu mitjà del lloguer a Badalona es va situar en 950 euros al mes el 2025. Això suposa un increment d’uns 65 euros mensuals respecte a l’any anterior, mantenint la tendència a l’alça tot i l’aprovació del topall ara fa dos anys. En els últims 5 anys la pujada ha estat d’un 30%, un fet que els administradors de finques atribueixen als diversos canvis legislatius que hi ha hagut durant aquest temps i a la falta de lloguer social.
L’oferta de lloguer a Badalona, si busquem un pis aquest mes d’abril, no arriba al centenar d’opcions. Dels 94 pisos que hi ha disponibles, només una cinquantena estan destinats a l’ús residencial, mentre que la resta són de lloguer de temporada. Pel que fa als preus, el 80% se situa per sobre dels 1.500 euros al mes i cap baixa dels 800. Segons la Cambra de la Propietat Urbana de Badalona, l’escassa oferta es deu al fet que molts propietaris opten per renovar el contracte als seus inquilins si no els han donat problemes. Però també al fet que d’altres, davant la inseguretat jurídica que els generen els canvis constants en la regulació del lloguer, prefereixen posar els seus pisos a la venda.
La secretària general de la Cambra, Begoña Sagaz, assenyala que el 2020, quan a Catalunya es va aprovar la llei que limitava les rendes, el preu mitjà era de 730 euros al mes. Un any i mig després, la normativa es va declarar institucional i això va fer, segons explica, que els propietaris "aprofitessin per pujar les quotes". Més tard, el maig del 2023, va entrar en vigor la Llei pel dret a l'habitatge, però "fins que no es van definir les zones tenses, que va passar un any, van tornar a incrementar els preus encara més", diu Sagaz.
Tot plegat fa que gairebé no es signin nous contractes. En el primer trimestre d’aquest any, a Badalona se n’han firmat 632, mentre que fa cinc anys, en el mateix període, la xifra va ser de gairebé un miler. La majoria es formalitzen als barris on hi ha obra nova, cosa que fa preveure que l’oferta de lloguer a la ciutat es reduirà encara més. "Al centre de Badalona no hi ha res perquè no hi ha solar per edificar", posa com a exemple Víctor Tapiol, administrador de finques, que considera que un cop s'acabin de construir els pisos que estan en marxa "ja no hi haurà res més". Per contra, alerta Tapiol, la ciutat continuarà tenint un parc d'habitatge envellit que requereix una rehabilitació.
Per barris, els lloguers més alts registrats el 2024, l'últim any amb dades disponibles, es trobaven a la zona de Canyet, Mas Ram i Pomar de Dalt, amb 1.500 euros al mes de mitjana, seguits pel Gorg i la Mora, on van ser de 1.400 euros. Per contra, a Artigues, Congrés, El Remei i Sant Roc, les rendes mitjanes van ser de 550 euros.
Els experts defensen que cal augmentar el parc de lloguer social, que a Badalona és residual. El 2024 es van llogar només 13 pisos a través de borses d’habitatge social, una xifra pràcticament estancada en els últims 8 anys. Per això, celebren que l’any passat es construïssin, segons afirmen, 300 habitatges de protecció oficial a la ciutat. Els professionals del sector també aposten per impulsar mesures fiscals que reverteixin el desencís actual dels propietaris i els incentivin a posar els seus pisos al mercat de lloguer.
| Compartir
